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Aktion
Treffpunkt-Sonderheft Eigenheim
Wunsch wird Wirklichkeit
Holen Sie sich Ihren Ratgeber für alle Fragen rund um die Verwirklichung Ihres eigenen Zuhauses. Vom Hauskauf über Versicherungen bis hin zur Finanzierung.
Vorteile
Ihre Vorteile im Überblick
- Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungsweise Kaufkosten
- Garantierter Festzins bis zur Rückzahlung
- Schon ab 0,85 % effektivem Jahreszins (bonitäts- und Laufzeitabhängig)*
- Auch als günstige Anschlussfinanzierung möglich
- Nutzen Sie das Baukindergeld, Riester-Zulagen, KfW-Förderkredite und weitere Förderprogramme
- Wählen Sie die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
- Mietfrei wohnen und so für später vorsorgen
- Kreditabsicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
So viel Häuschen können Sie sich leisten.
Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Zinsen. Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete, sondern investieren Sie das Geld besser in Ihr Eigentum. Mit dem folgenden Rechner ermitteln Sie schnell, wie viel Haus Sie sich mit Ihrer Warmmiete leisten können. Passend dazu erhalten Sie gleich auch erste Objektvorschläge.
Möglicher Kaufpreis:
Euro
Effektiver Jahreszins:
%, Gebundener Sollzinssatz:
% p.a., Dauer Sollzinsbindung
Jahre**
Details
Die S-Baufinanzierung im Detail
Profitieren Sie von verschiedenen Fördermöglichkeiten wie dem Baukindergeld, Riester-Zulagen, KfW-Förderkrediten und weiteren Förderprogrammen. Ihr Berater hilft Ihnen, die für Sie passende Förderung zu finden.
Wohn-Riester
Mit LBS-Bausparen und Wohn-Riester kommen Sie schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände. Eine Altersvorsorge, von der Sie schon heute profitieren.
KfW-Förderkredite
Sichern Sie sich zinsgünstige Kredite des Staates. Für den Bau, den Kauf, die Sanierung oder den altersgerechten Umbau Ihres Eigenheims.
Baukindergeld
Auf dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt der Staat Familien mit Kindern und Alleinerziehende künftig mit dem Baukindergeld. Die Förderung gibt’s für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie.
Kredit absichern
Sichern Sie sich und Ihre Familie für unvorhergesehene Ereignisse finanziell ab – so können Sie Ihre Raten garantiert zahlen. Ihr Berater unterstützt Sie gern.
Ermitteln Sie Ihre Möglichkeiten mit den Baufinanzierungsrechnern
Tipps für Ihre Planung
- Kalkulieren Sie realistisch und mit ausreichend Puffern.
- Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein.
- Sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Festzins.
- Nutzen Sie staatliche Förderungen.
Konditionen
* Repräsentatives Beispiel: 1,87 % effektiver Jahreszins bei 148.000,00€ Nettodarlehensbetrag und 250 mtl. Raten von 715,33€ und einer Schlussrate über 233,45€ bei einem über 10 Jahre gebundenen Sollzins von 1,85% p.a. und einem Beleihungsauslauf von 80 % der angemessenen Herstellungskosten incl. Grundschuldeintragungs- und zzgl. Gebäudeversicherungskosten. Gesamtbetrag: 178.366,85€ (Stand: 09.01.2019)Darlehensgeber: Sparkasse Düren, Ecke Schenkel-/ Zehnthofstr., 52349 Düren.
Konditionen
| Nettodarlehensbeträge | ab 50.000 Euro |
| Laufzeit | individuell wählbar |
| Effektiver Zins | ab 0,85 % p. a. |
| Gebundener Sollzins | ab 0,85 % p. a. |
| Garantierter Festzins | bis zu 15 Jahren |
| Kreditgeber | Sparkasse Düren |
Unser Finanzierungstipp für Sie
Mit der LBS-Zinsgarantie sichern Sie sich das aktuell niedrige Zinsniveau für die Zukunft - egal ob zum Entschulden, Modernisieren, Renovieren oder als Anschlussfinanzierung. Und mit der Kombination von staatlichen Geldgeschenken sind Sie noch schneller am Ziel. (Grundlage ist der Abschluss mehrerer Produkte: z.B. endfälliges Darlehen hinterlegt mit einem LBS-Bausparvertrag, KfW-Wohnungsbaudarlehen)
Ihr nächster Schritt
Finanzieren Sie mit der S-Baufinanzierung Ihre Wunschimmobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit Ihrem Berater.
Ihr Weg ins Eigenheim
Der Weg in Ihre eigene vier Wände*
mit der persönlichen Immobilienfinanzierung der Sparkasse
*beispielhaftes Vorgehen bzgl. einer Immobilienfinanzierung
Schritt 1: Ihre Ziele und Wünsche
In unserem Gespräch stellen wir Ihre individuellen Werte und Vorstellungen in den Mittelpunkt. Auf dieser Basis arbeiten wir ein optimales Angebot für Sie aus. Gerne erläutern wir Ihnen dabei komplexe Fragen, beispielsweise mit Modellrechnung.
Damit wir mit konkreten Zahlen für Sie aktiv werden können, stellt sich zuerst die Frage nach dem "Was und Wie":
- Schicke Eigentumswohnung aus der Stadt oder ein eigenes Häuschen im Grünen?
- Freistehendes Haus oder doch eher ein praktisches Reihenhaus?
- Wunschobjetzt gebraucht kaufen oder Traumhaus selber bauen?
- Wie hoch wird die Rate sein?
- Was ist bei der Finanzierung zu beachten und welche Absicherung gibt es?
Bei der Beantwortung dieser Fragen unterstützen wir Sie gerne - denn genau die sind für die gemeinsame Finanzplanung von zentraler Bedeutung.
Schritt 2: Konzepterstellung
Ihre Finanzierung kostet Geld, deshalb muss sie exakt zu Ihnen passen. Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Ziele und Wünsche im Rahmen unserer Konzepterstellung zu berücksichtigen. Wir beachten alle wichtigen Faktoren - günstige Förderungen und hilfreiche Programme inklusive:
- Riester-Förderung
- staatliche Förderungen (z.B. KfW)
- Wohnungsbauprämie, vermögenswirksame Leistungen und Arbeitnehmer-Sparzulage
Gerne helfen wir Ihnen bei allen Fragen und Anträgen weiter. Über unsere Verbundpartner wie die Landesbausparkassen kombinieren wir selbst unterschiedlichste Finanzbausteine flexibel für Sie.
Wichtige Unterlagen
Um Sie bestmöglich beraten zu können, werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt (siehe Checkliste). In einem persönlichen Gespräch mit Ihrem Sparkassen-Berater erfahren Sie, welche Unterlagen Sie evtl. darüber hinaus benötigen.
Schritt 3: Lösungsvorschlag
Bauen, Kaufen und Finanzieren bedeuten auch, einen gut kalkulierten Schritt in die Zukunft zu wagen. Weil niemand vorhersehen kann, was kommen wird, unterbreiten wir Ihnen zur exakt passenden Finanzierung auch die unverzichtbaren Vorschläge für Ihre Sicherheit. So bleiben die Folgen böser Überraschungen ausgeschlossen, maximale Transparenz in Sachen Kosten dafür immer inklusive.
Schritt 4: Vertragsunterschrift
Auf dem Weg in die eigenen vier Wände sind im Wesentlichen zwei wichtige Verträge zu unterschreiben:
- Darlehensvertrag, den Sie bei Ihrer Sparkasse unterschreiben.
- Kaufvertrag, den Sie beim Notar unterschreiben.
Mit der Unterschrift beim Notar lassen Sie Ihren Traum besiegelte Realität werden. Doch auch bei diesem Meilenstein gibt es ein wichtiges Davor, damit danach alles reibungslos für Sie weitergehen kann:
- verbindliche Finanzierungszusage vor Notartermin.
- 14 Tage Widerrufsrecht für den Darlehensvertrag, falls der Kaufvertrag platzt.
Und so sehen im Regelfall die weiteren Schritte aus:
- Nach dem Abschluss des Kauf-/Bauvertrags sorgt der Notar dafür, dass die Grundschuld rangrichtig im Grundbuch eingetragen ist.
- Als finanzierendes Institut können wir die Darlehensauszahlung veranlassen, sobald die Grundschuld auf uns eingetragen ist.
- Zwei Abschriften sendet der Notar an das Finanzamt.
- Dort wird eine eventuelle Spekulation geprüft und die beim Verkauf fällige Grunderwerbssteuer berechnet.
- Die Notar- und Grundbuchkosten betragen nach der Gebührenordnung ca. 2% des Kaufpreises.
- Die Grunderwerbssteuer wird wenige Wochen nach Vertragsabschluss fällig. Je nach Bundesland beträgt sie zwischen 3,5 und 6,5%.
Schritt 5: Auszahlungsphase
Selbst wenn alles unter Dach und Fach ist, gibt es einiges zu beachten, damit das Darlehen wie von Ihnen gewünscht ausgezahlt werden kann. Die Details hängen unter anderem davon ab, ob Sie...
...selbst oder mit einem Bauträger neu bauen,
...eine Immobilie kaufen,
...modernisieren.
Was immer Sie auch vorhaben - mit uns können Sie in jeder Phase rechnen.
Schritt 6: Eingezogen
Endlich geschafft!
Und alles lief hoffentlich exakt so, wie Sie es sich vorgestellt haben. Denn mit diesem Anspruch begleiten wir Sie nicht nur bis zum Einzug, sondern auch über die gesamte Finanzierungsphase hinweg. Darauf geben wir Ihnen sehr gerne unser Wort.
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