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Ihre Bedürfnisse

Vieles ist möglich

Was immer Sie vorhaben – mit der S-Baufinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Schauen Sie hier, was alles für Sie drin ist:

Immobilie kaufen

Errechnen Sie mit wenigen Angaben ein konkretes Finanzierungsbeispiel.

Haus bauen

Prüfen Sie erste Finanzierungs­möglichkeiten – auf Basis aller Kosten. So gewinnen Sie Planungs­sicherheit für Ihren Neubau.

Eigentum statt Miete

Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete. Eigentum kann sich jetzt besonders lohnen.

Modernisierung

Steigern Sie individuell Ihren Komfort und den Wert Ihrer Immobilie.

Immobilie finden

Wohnungen, Häuser, Grundstücke – recherchieren Sie bequem online und grenzen Sie Ihre Suche nach Belieben ein.

Gut beraten

Die Sparkasse ist Marktführer bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. Zählen Sie auf die Kompetenz und langjährige Erfahrung Ihrer Sparkasse.

Unser Finanzierungstipp für Sie

Mit der LBS-Zinsgarantie sichern Sie sich das aktuell niedrige Zinsniveau für die Zukunft - egal ob zum Entschulden, Modernisieren, Renovieren oder als Anschlussfinanzierung. Und mit der Kombination von staatlichen Geldgeschenken sind Sie noch schneller am Ziel. (Grundlage ist der Abschluss mehrerer Produkte: z.B. endfälliges Darlehen hinterlegt mit einem LBS-Bausparvertrag, KfW-Wohnungsbaudarlehen) 

Ihre Vorteile

Ihr Schlüssel zum Glück

  • Schnell - Erhalten Sie bei der Vorlage aller erforderlichen Unterlagen Ihre Finanzierungszusage in nur 24 Stunden (gilt für Standard-Baufinanzierungen bis 500.000,- Euro).
  • Günstig - Lassen Sie sich von unseren günstigen Finanzierungsangeboten überzeugen und erhalten Sie wichtige Informationen zu staatlichen Förderungsmöglichkeiten.
  • Sicher - Gönnen Sie sich Planungssicherheit und nutzen Sie mit unserem Forwarddarlehen die heutigen Zinsen für Ihre Finanzierung von morgen. Bei uns sogar bis zu 60 Monaten im Voraus möglich.
  • Regional - Profitieren Sie von unserer Expertise über unser Geschäftsgebiet und die angrenzenden Gebiete des Kreises Düren.    
  • Individuell - Nutzen Sie unsere Finanzierungslösungen, zugeschnitten auf Ihre ganz persönliche Situation.
  • Einfach - Sie erhalten Ihre Beratung, wo Sie sie benötigen: In unseren BaufinanzierungsCentern Düren, Jülich und Langerwehe, sowie in unseren BeratungsCentern oder bei Ihnen Zuhause.
  • Gemeinsam - Nutzen Sie unsere Spezialisten. Wir lassen Sie nicht allein. Unsere Baufinanzierungsexperten begleiten Sie während der gesamten Bau-/Finanzierungsphase Ihres Wunschobjektes und darüber hinaus steht Ihnen wie gewohnt Ihr persönlicher Berater zur Seite.

Günstig finanzieren

Die S-Baufinanzierung gibt es ab 1,15 % effektivem Jahreszins (bonitäts­- und Laufzeitabhängig. Stand: 20.02.2017).*

Tipps für Ihre Planung:

  • Kalkulieren Sie realistisch und mit ausreichend Puffern. 
  • Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein.
  • Sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Festzins.
  • Nutzen Sie staatliche Förderungen.
  • Zu Ihrem Beratungsgespräch für die Immobilienfinanzierung bringen Sie bitte folgende Unterlagen mit:

Am schönsten ist es zu Hause

Mit der S-Baufinanzierung wird Ihr Wunsch Wirklichkeit. Ihre monatliche Rate lässt Ihnen viel Raum für eigene Wohnideen.

* Repräsentatives Beispiel: 1,66 % effektiver Jahreszins bei 112.000,00€ Nettodarlehensbetrag mit 10 Jahre gebundenem Sollzins von 1,65% p.a. und einer Gesamtlaufzeit von 20 Jahren, bei einem Beleihungsauslauf von 80 % der angemessenen Herstellungskosten incl. Grundschuldeintragungs- und zzgl. Gebäudeversicherungskosten. Gesamtbetrag: 131.573,38€ (Stand: 10.08.2017) Darlehensgeber: Sparkasse Düren, Ecke Schenkel-/ Zehnthofstr., 52349 Düren.
Darlehensgeber: Sparkasse Düren, Ecke Schenkel-/ Zehnthofstr., 52349 Düren.

Ihr Weg ins Eigenheim

Der Weg in Ihre eigene vier Wände*
mit der persönlichen Immobilienfinanzierung der Sparkasse

*beispielhaftes Vorgehen bzgl. einer Immobilienfinanzierung

Schritt 1: Ihre Ziele und Wünsche

In unserem Gespräch stellen wir Ihre individuellen Werte und Vorstellungen in den Mittelpunkt. Auf dieser Basis arbeiten wir ein optimales Angebot für Sie aus. Gerne erläutern wir Ihnen dabei komplexe Fragen, beispielsweise mit Modellrechnung.

Damit wir mit konkreten Zahlen für Sie aktiv werden können, stellt sich zuerst die Frage nach dem "Was und Wie":

  • Schicke Eigentumswohnung aus der Stadt oder ein eigenes Häuschen im Grünen?
  • Freistehendes Haus oder doch eher ein praktisches Reihenhaus?
  • Wunschobjetzt gebraucht kaufen oder Traumhaus selber bauen?
  • Wie hoch wird die Rate sein?
  • Was ist bei der Finanzierung zu beachten und welche Absicherung gibt es?

Bei der Beantwortung dieser Fragen unterstützen wir Sie gerne - denn genau die sind für die gemeinsame Finanzplanung von zentraler Bedeutung. 

Schritt 2: Konzepterstellung

Ihre Finanzierung kostet Geld, deshalb muss sie exakt zu Ihnen passen. Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Ziele und Wünsche im Rahmen unserer Konzepterstellung zu berücksichtigen. Wir beachten alle wichtigen Faktoren - günstige Förderungen und hilfreiche Programme inklusive:

  • Riester-Förderung
  • staatliche Förderungen (z.B. KfW)
  • Wohnungsbauprämie, vermögenswirksame Leistungen und Arbeitnehmer-Sparzulage

Gerne helfen wir Ihnen bei allen Fragen und Anträgen weiter. Über unsere Verbundpartner wie die Landesbausparkassen kombinieren wir selbst unterschiedlichste Finanzbausteine flexibel für Sie.

 

Wichtige Unterlagen

 

Um Sie bestmöglich beraten zu können, werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt (siehe Checkliste). In einem persönlichen Gespräch mit Ihrem Sparkassen-Berater erfahren Sie, welche Unterlagen Sie evtl. darüber hinaus benötigen. 

Schritt 3: Lösungsvorschlag

Bauen, Kaufen und Finanzieren bedeuten auch, einen gut kalkulierten Schritt in die Zukunft zu wagen. Weil niemand vorhersehen kann, was kommen wird, unterbreiten wir Ihnen zur exakt passenden Finanzierung auch die unverzichtbaren Vorschläge für Ihre Sicherheit. So bleiben die Folgen böser Überraschungen ausgeschlossen, maximale Transparenz in Sachen Kosten dafür immer inklusive.

Schritt 4: Vertragsunterschrift

Auf dem Weg in die eigenen vier Wände sind im Wesentlichen zwei wichtige Verträge zu unterschreiben:

  • Darlehensvertrag, den Sie bei Ihrer Sparkasse unterschreiben. 
  • Kaufvertrag, den Sie beim Notar unterschreiben.

Mit der Unterschrift beim Notar lassen Sie Ihren Traum besiegelte Realität werden. Doch auch bei diesem Meilenstein gibt es ein wichtiges Davor, damit danach alles reibungslos für Sie weitergehen kann:

  • verbindliche Finanzierungszusage vor Notartermin.
  • 14 Tage Widerrufsrecht für den Darlehensvertrag, falls der Kaufvertrag platzt. 

Und so sehen im Regelfall die weiteren Schritte aus:

  • Nach dem Abschluss des Kauf-/Bauvertrags sorgt der Notar dafür, dass die Grundschuld rangrichtig im Grundbuch eingetragen ist.
  • Als finanzierendes Institut können wir die Darlehensauszahlung veranlassen, sobald die Grundschuld auf uns eingetragen ist.
  • Zwei Abschriften sendet der Notar an das Finanzamt.
  • Dort wird eine eventuelle Spekulation geprüft und die beim Verkauf fällige Grunderwerbssteuer berechnet.
  • Die Notar- und Grundbuchkosten betragen nach der Gebührenordnung ca. 2% des Kaufpreises.
  • Die Grunderwerbssteuer wird wenige Wochen nach Vertragsabschluss fällig. Je nach Bundesland beträgt sie zwischen 3,5 und 6,5%. 
Schritt 5: Auszahlungsphase

Selbst wenn alles unter Dach und Fach ist, gibt es einiges zu beachten, damit das Darlehen wie von Ihnen gewünscht ausgezahlt werden kann. Die Details hängen unter anderem davon ab, ob Sie...

...selbst oder mit einem Bauträger neu bauen,

...eine Immobilie kaufen,

...modernisieren.

Was immer Sie auch vorhaben - mit uns können Sie in jeder Phase rechnen. 

Schritt 6: Eingezogen

Endlich geschafft!

Und alles lief hoffentlich exakt so, wie Sie es sich vorgestellt haben. Denn mit diesem Anspruch begleiten wir Sie nicht nur bis zum Einzug, sondern auch über die gesamte Finanzierungsphase hinweg. Darauf geben wir Ihnen sehr gerne unser Wort. 

Starke Kombination

Lassen Sie einen LBS-Bausparvertrag in Ihre S-Baufinanzierung einfließen und sichern Sie sich so einen günstigen Zinssatz über die gesamte Finanzierungslaufzeit. Ihr Berater verrät Ihnen wie.

Ihre Sparkasse vor Ort

Lassen Sie sich individuell in Ihrer Sparkasse vor Ort beraten. 

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