• Kaufvertrags­entwurf oder eine Kopie
• Aktueller Grundbuchauszug
• Lageplan, Flurkarte, Bauzeichnungen
• Bruttogrundflächen-Berechnung, Berechnung der Wohnfläche und Nutzfläche
• Aufstellung sämtlicher Kosten
• Objektangaben und Foto der Immobilie
• Bei Neubau zusätzlich: Bau­genehmigung, Baubeschreibung und genehmigte Baupläne

• Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
• Einkommenssteuer-Bescheid vom Vorjahr (eventuell auch Einkommenssteuer-Erklärung)
• Eigenkapital-Nachweis beispielsweise durch Kontoauszüge
• Aktuelle Renten­informationen
• Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
• Nachweis, falls weitere Kredite bestehen
• Nachweis bei privater Krankenversicherung
• Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder vorausgegangene Vermögens-Abnahmen durch Gerichts­vollzug in den letzten fünf Jahren
• Personalausweis

• Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
• Unterschriebene Betriebswirtschaftliche Auswertung
• Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre
• Unterschriebene Jahresabschlüsse
• Falls vorhanden: Gesellschafts­vertrag, Handelsregister­auszug und Verflechtungs-Übersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften

In unserem Gespräch stellen wir Ihre individuellen Werte und Vorstellungen in den Mittelpunkt. Auf dieser Basis arbeiten wir ein optimales Angebot für Sie aus. Gerne erläutern wir Ihnen dabei komplexe Fragen, beispielsweise mit Modellrechnung.

Damit wir mit konkreten Zahlen für Sie aktiv werden können, stellt sich zuerst die Frage nach dem "Was und Wie":

• Schicke Eigentumswohnung aus der Stadt oder ein eigenes Häuschen im Grünen?
• Freistehendes Haus oder doch eher ein praktisches Reihenhaus?
• Wunschobjetzt gebraucht kaufen oder Traumhaus selber bauen?
• Wie hoch wird die Rate sein?
• Was ist bei der Finanzierung zu beachten und welche Absicherung gibt es?

Bei der Beantwortung dieser Fragen unterstützen wir Sie gerne - denn genau die sind für die gemeinsame Finanzplanung von zentraler Bedeutung. 

Ihre Finanzierung kostet Geld, deshalb muss sie exakt zu Ihnen passen. Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Ziele und Wünsche im Rahmen unserer Konzepterstellung zu berücksichtigen. Wir beachten alle wichtigen Faktoren - günstige Förderungen und hilfreiche Programme inklusive:

• Riester-Förderung
• staatliche Förderungen (z.B. KfW)
• Wohnungsbauprämie, vermögenswirksame Leistungen und Arbeitnehmer-Sparzulage

Gerne helfen wir Ihnen bei allen Fragen und Anträgen weiter. Über unsere Verbundpartner wie die Landesbausparkassen kombinieren wir selbst unterschiedlichste Finanzbausteine flexibel für Sie.

Wichtige Unterlagen

Um Sie bestmöglich beraten zu können, werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt (siehe Checkliste). In einem persönlichen Gespräch mit Ihrem Sparkassen-Berater erfahren Sie, welche Unterlagen Sie evtl. darüber hinaus benötigen. 

Bauen, Kaufen und Finanzieren bedeuten auch, einen gut kalkulierten Schritt in die Zukunft zu wagen. Weil niemand vorhersehen kann, was kommen wird, unterbreiten wir Ihnen zur exakt passenden Finanzierung auch die unverzichtbaren Vorschläge für Ihre Sicherheit. So bleiben die Folgen böser Überraschungen ausgeschlossen, maximale Transparenz in Sachen Kosten dafür immer inklusive.

Auf dem Weg in die eigenen vier Wände sind im Wesentlichen zwei wichtige Verträge zu unterschreiben:

• Darlehensvertrag, den Sie bei Ihrer Sparkasse unterschreiben. 
• Kaufvertrag, den Sie beim Notar unterschreiben.

Mit der Unterschrift beim Notar lassen Sie Ihren Traum besiegelte Realität werden. Doch auch bei diesem Meilenstein gibt es ein wichtiges Davor, damit danach alles reibungslos für Sie weitergehen kann:

• verbindliche Finanzierungszusage vor Notartermin.
• 14 Tage Widerrufsrecht für den Darlehensvertrag, falls der Kaufvertrag platzt. 

Und so sehen im Regelfall die weiteren Schritte aus:

• Nach dem Abschluss des Kauf-/Bauvertrags sorgt der Notar dafür, dass die Grundschuld rangrichtig im Grundbuch eingetragen ist.
• Als finanzierendes Institut können wir die Darlehensauszahlung veranlassen, sobald die Grundschuld auf uns eingetragen ist.
• Zwei Abschriften sendet der Notar an das Finanzamt.
• Dort wird eine eventuelle Spekulation geprüft und die beim Verkauf fällige Grunderwerbssteuer berechnet.
• Die Notar- und Grundbuchkosten betragen nach der Gebührenordnung ca. 2% des Kaufpreises.
• Die Grunderwerbssteuer wird wenige Wochen nach Vertragsabschluss fällig. Je nach Bundesland beträgt sie zwischen 3,5 und 6,5%. 

Selbst wenn alles unter Dach und Fach ist, gibt es einiges zu beachten, damit das Darlehen wie von Ihnen gewünscht ausgezahlt werden kann. Die Details hängen unter anderem davon ab, ob Sie...

...selbst oder mit einem Bauträger neu bauen,

...eine Immobilie kaufen,

...modernisieren.

Was immer Sie auch vorhaben - mit uns können Sie in jeder Phase rechnen. 

Endlich geschafft!

Und alles lief hoffentlich exakt so, wie Sie es sich vorgestellt haben. Denn mit diesem Anspruch begleiten wir Sie nicht nur bis zum Einzug, sondern auch über die gesamte Finanzierungsphase hinweg. Darauf geben wir Ihnen sehr gerne unser Wort. 

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Ihre Sparkasse hilft Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungs­rechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Ja. Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür brauchen Sie ein sicheres Einkommen. Ohne Eigenkapital zahlen Sie aber meist höhere Zinsen. Deshalb ist es sinnvoll, Eigenkapital zu sparen.

Wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten selbst aufbringen, senken Sie Ihre monatlichen Raten.

Die Sollzins­bindung, auch Zins­bindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilien­kredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zins­bindung angeboten.

Ja. Beim Hausbau oder Hauskauf können neben dem Kaufpreis weitere Kosten anfallen. Dazu gehören zum Beispiel diese Nebenkosten:

• Kosten für Notar und Grundbuch
• die Grunderwerbsteuer
• eine Gebäudeversicherung
• Gebühren für zusätzliche Verträge

Ihre Beraterin oder Ihr Berater erklärt Ihnen gern, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten.